Wij bieden u een karakteristieke jaren ‘30 woning aan die uitstekend is onderhouden en een aangename indeling kent. De woning is gelegen aan een brede, groene straat en beschikt over twee woonlagen. Met behoud van sfeer is deze maisonnette volledig afgewerkt en zo te betrekken.
In de loop der jaren is de woning op goed niveau onderhouden met behoud van originele elementen zoals o.a. een open haard en aan de voorzijde van de woning een glas-in-lood paneel.
De sfeer, lichtinval en ruimte van de woning zal u ongetwijfeld aanspreken.

Dit appartement met 2 woonlagen ligt vlakbij het mooie Julianapark in een wijk die centraal en uitstekend is gelegen. De gezellige binnenstad van Utrecht is op de fiets in 10 minuten bereikbaar. Ook zijn diverse uitvalswegen ( A2, A12 en A27) en het openbaar vervoer  goed te bereiken. De woning is gelegen in de nabijheid van een bushalte naar het centrum en het NS-station Zuilen bevindt zich ook in de buurt. Voor de deur kan gratis geparkeerd worden.

Indeling:
Entree met eigen voordeur en trapopgang naar een hal, met kapstok, bergruimte en toilet. De L-vormige woonkamer (ca. 35m2)  met half open keuken  en open haard is lekker ruim en door de grote ramen met dubbel glas van mooie lichtinval voorzien. De ruimte is ook aangenaam vanwege de lichte laminaatvloer en strakke wanden. Zeker nu het weer kouder wordt is de open haard echt een aangename sfeermaker om uw woonplezier te verhogen.

De moderne inbouw keuken (ca. 8m2) is luxieus en verschaft tevens toegang tot het eerste balkon (ca. 7m2) met onlangs vernieuwde schutting. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, zodat u hier kunt genieten van de meest ideale zonligging. De keuken is o.a. voorzien van een ingebouwde combimagnetron, 4-pitsgasfornuis met brede afzuigkap, ruime koelkast met apart vriesgedeelte (3 laden), ingebouwde vaatwasser en het beschikt over twee ruime aanrechtbladen zodat u veel stal en werkruimte in uw keuken heeft. Ideaal voor de Jamie Olivers onder ons.

Vanuit de woonkamer is de tweede woonlaag van de maisonette te bereiken. Hier vindt u 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 14 m2 en 7m2) een studeer-/hobbykamer (4m2) en de badkamer (ca. 8m2) met aansluitend het 2^e balkon.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met sta-functie, een separate douchecabine, een wastafel met opbergmeubel, wasmachine aansluiting, een handdoekrek en is bovendien afgewerkt met plafondspotjes. Tevens is hier de tweede WC gesitueerd. Vanuit de badkamer is het tweede balkon ( ca. 10m2) te bereiken. Aangezien dit balkon net als het andere balkon gelegen is aan de achterzijde van de woning, heeft u geen last van het verkeer en kunt u ’s middags heerlijk genieten van het zonnetje.

De hoofd slaapkamer (ca. 14m2) wordt opgeleverd met gordijnen, een laminaten vloer en is voorzien van ramen met dubbelglas die geopend kunnen worden met een draai/kiep-constructie.

Vanuit deze slaapkamer is de tweede slaapkamer (ca. 7m2) te bereiken. Deze slaapkamer heeft heerlijk openslaande deuren naar het balkon. Op de vloer komt het mooie lichte laminaat van de grote slaapkamer terug.

De derde kamer (ca. 4m2) is te gebruiken als studeer- of hobbykamer. Deze ruimte heeft net zoals de slaapkamer ramen met dubbelglas ( draai/kiep-constructie) en een radiator.

Deze woning is ideaal voor een stel of gezin. De woning is niet te huur voor 3 woningdelers.

Kenmerken:

• Karakteristieke jaren ’30 woning met 3 slaap/studeerkamers en 2 balkons.
• De maisonnette kan zowel gestoffeerd als gemeubileerd worden opgeleverd.
• Aantal slaapkamers: 2 + 1 hobby-/studeerkamer.
• Totale woonoppervlakte is 80 m2.
• De woning is vrijwel in zijn geheel voorzien van dubbel glas.
• Gratis parkeren voor de deur.
• In de woning mag niet gerookt worden.
• Om de hoek zit een supermarkt, afhaalchinees, pizzeria, Turkse bakker. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum rokade met o.a. een Albert Heijn, Blokker en Etos.

Bijzonderheden:

• Te huur voor onbepaalde tijd (in overleg met verhuurder).
• De huurprijs bedraagt € 1200,- exclusief verbruikerslasten van de huurder.
• De verhuurder heeft de uitdrukkelijke wens om de woning te verhuren aan een stel / gezin. De woning is dus NIET te huur voor woningdelers.