Dit appartement ligt op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementen complex en is in goede staat. De woning heeft een lichte en grote woonkamer, onderhoudsvrije kunststofkozijnen met dubbele beglazing en een eigen CV.

De Prinses Irenelaan geeft aansluiting op het Niftarlakepark; het nieuwe stadspark van Zuilen met een speelbos, natuurvriendelijke oevers en een betere verbinding met de Vecht. De prinses Irenelaan zal een 30 km zone worden in 2020 met brede fietsstroken, drempels en een nieuwe verbindingsbrug bij het park waardoor het nog prettiger wonen zal zijn op deze locatie.

Het appartement is gelegen in de wijk Zuilen nabij winkelcentrum Rokade met o.a. een AH, Etos, Kruidvat, Blokker, Bakker en Bloemist. Elke zaterdag is er een marktje op het plein. Het is vrij parkeren in de buurt en de buurt leent zich ook prima voor een wandeling waarbij binnen enkele minuten het prachtige Julianapark, de Vecht en de natuur nabij het lommerrijke Oud Zuilen is te bereiken. De binnenstad van Utrecht is op circa 12 fietsminuten te bereiken en er gaan tevens diverse buslijnen met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn in circa 7 autominuten te bereiken.

Indeling
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, (nieuwe) intercom met camera en toegang tot de privé berging.

4e verdieping: Ruime entree (met inbouwkasten), met toegang tot de doorzon woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en apart toilet.
De zonnige woonkamer heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon. De gebruikersoppervlakte van de prachtig ruime woonkamer bedraagt zo’n 30m2 en is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte.

Één ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een diepe drie deurs kledingkast. De andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is evenals ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met een kledingkast maar is nu in gebruik als kinderkamer.
De keuken aan de achterkant is bereikbaar via de centrale hal en komt uit op het tweede balkon aan de achterzijde. De avondzon is hier aanwezig. De eenvoudige keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, koelkast en aansluiting voor de wasmachine. De CV ketel is handig achter één van de bovenkastjes weggewerkt.

De compacte badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Prettig is dat de toiletruimte en de badkamer gescheiden zijn van elkaar.

Het appartement is voorzien van een laminaatvloer en in de keuken plavuizen en wordt verwarmd middels een centrale verwarming (bouwjaar 2005). Daarnaast is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing waardoor de stookkosten laag blijven, bij de huidige bewoners rond de 60 euro per maand.

Dit appartement is een buitenkans want u kunt er direct intrekken & genieten. Ideaal voor een starter, stel of als investering voor uw kind.

Bijzonderheden
– Licht en zonnig appartement;
– Inpandige afgesloten privé berging op de begane grond;
– Gratis parkeren in de omgeving;
– Dichtbij het winkelcentrum Rokade;
– Kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
– Gezonde VVE, maandelijkse bijdrage € 90 inclusief opstalverzekering en water;
– Energielabel in aanvraag, waarschijnlijk C;
– Oplevering in overleg

Balkon

Zowel aan de voor als aan de achterzijde bevinden zich een balkon. Het balkon aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren en te bereiken vanuit de woonkamer.