Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning is gelegen tegenover een speelweide in een mooie wijk van Leidsche Rijn ‘de Hoven’ in Vleuterweide. De sfeer in de wijk is fantastisch doordat de huizen zijn gebouwd in Oud Hollandse stijl van begin vorige eeuw waardoor de wijk een authentieke stadse uitstraling heeft. De wijk karakteriseert zich door mooie afwisselende panden, leuke straatjes, pleintjes en hofjes waar voldoende gratis parkeer- en speelgelegenheid is. Met de trein ben je binnen 10 minuten in Utrecht centrum en met de auto ben je zo op de A2 of A12.

Het betreft een woning van 167 m2 woonoppervlakte bestaande uit een grote woonkamer met sfeerhaard en een moderne half open keuken, 4 slaapkamers, kantoorruimte, luxe badkamer, eigen ruime achtertuin en een aanpandige berging/ garage. Deze woning wordt verwarmd door een centrale verwarming (CV ketel 2008) met een thermostaat. In de gehele woning bevindt zich een mooie laminaatvloer met hoge plinten, dubbele beglazing en mooie houten kozijnen met kantel en/of kiepramen.

De indeling is als volgt: eigen oprit met gebouwgebonden berging, ruime entree (circa 7m2), hal met garderobe onder de trap, zwevend toilet met fontein, een moderne meterkast en een trap naar de eerste verdieping.

In de U-vormige woonkamer (circa 60m2) bevindt zich aan de achterkant een moderne en sfeervolle gashaard met uitzicht op de achtertuin doormiddel van twee openslaande deuren en grote ramen tot aan het plafond. De half open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van apparatuur bestaande uit een 5pitsgasfornuis met wokfunctie, inbouwkoelkast met twee vriesladen, vaatwasser, inbouwoven en losse combimagnetron. Het grote U-vormige granieten werkblad zorgt voor voldoende werkruimte.

1^e verdieping

Op de eerste verdieping is een ruime overloop met drie slaapkamers (circa 9, 10 en 20m2) en een luxe badkamer (circa 7m2).

Er bevinden zich twee soortgelijke slaapkamers aan de voorzijde, één betreft een hoekkamer met aan twee zijden grote kantel en kiepramen met exclusieve houten blindering. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een acht deurs vaste kledingskast en televisie aan de wand. De badkamer heeft de beschikking over een ligbad met jacuzzi, een doucheruimte voor drie personen, twee wastafels met een modern meubel, een zwevend toilet en een design handboekenradiator.

2^e verdieping

De tweede verdieping is makkelijk bereikbaar met een grote brede trap en er bevinden zich brede ramen aan de zijkant van het trappenhuis. In de open ruimte op de tweede verdieping bevindt zich een ruime wasruimte met een moderne wasmachine en droger en de ruimte voor de CV ketel. Aansluitend bevindt zich een hal met een modern hoogglans witte vaste kledingkast met 10 deuren. Deze hal is geschakeld aan een kleine kantoorruimte (circa 5m2) met een aparte radiator en uitzicht over de speelweide. Aan de achterkant bevind zich hier de ruime vierde slaapkamer (circa 9m2) met een velux dakraam.

De achtertuin van circa 100m2 is erg groot en heeft weinig onderhoud nodig en is zeer kindvriendelijk. De berging naast het huis is een opslagruimte met een garagepoort aan de voorkant en een deur aan de achterkant/ tuin, géén ruimte voor de auto maar wel voldoende ruimte voor meerdere fietsen en het plaatsen van een extra koelkast/vriezer.

Woonoppervlakte: 167m² ; inhoud: 500m³ ; kaveloppervlak 264m²

Afmetingen in cm (L x B) zijn indicaties:

Woonkamer                      1290 x 540 / 290

Tuin achter                       1300 x 900

Berging                            600 x 300

Slaapkamer voorzijde L      362 x 240

Slaapkamer voorzijde R      366 x 296 / 293

Slaapkamer achterzijde      405 x 478

Badkamer                        425 x 178

Slaapkamer 2e verdieping   257 x 332

Kantoorruimte                 406 x 127

Bijzonderheden

• ideale huurwoning voor expats en gezinnen;
• woning is gestoffeerd maar gemeubileerd is ook mogelijk;
• eigen parkeerplaats op de oprit en gratis parkeren in de straat/wijk;
• lage stookkosten vanwege Energielabel A
• prachtige locatie aan een zeer rustige straat en dichtbij Utrecht en de uitvalswegen A2 en A12;
• het oude dorp Vleuten, scholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, het Leidsche Rijnpark en het nieuwe centrum van Vleuterweide bevinden zich allemaal op loopafstand.

De huur voor deze woning is €1900 per maand exclusief gebruikersheffingen huurder.