Omgeving:

Heerlijk wonen aan de Wibautstraat, een grote en comfortabele woning in  ‘Groen Zuilen’. De naam zegt het al; een nieuw gerealiseerde  (2008-2010) “groene” wijk aan de rand van Zuilen. Deze rustige en deels autovrije omgeving is gunstig gelegen ten opzichte van de winkels, uitvalswegen en de natuur. De Bus naar de binnenstad gaat elke 10 minuten en de halte is op slechts 2 minuten loopafstand. Met de auto en/of fiets bereikt u binnen 15 minuten het centrum van Utrecht. Ook zit u binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de snelwegen A2 of A27/A28.

In de directe omgeving zijn naast winkels ook restaurants, theater, sportverenigingen, gezondheidscentra, kinderopvang en scholen. Vanuit de woning loopt u over een mooie groenstrook langs De Vecht zo naar het pittoreske dorp Oud Zuilen of richting de natuur van Op Buuren / Maarssen. U kunt er heerlijk wandelen of verschillende sporten beoefenen bij een van de vele sportverenigingen die zich op een steenworp afstand bevinden.

Indeling:

Ruime entree met meterkast, toilet met fontein en een handige bergruimte onder de trap. Aan de voorkant bevindt zich het kantoor (of extra slaapkamer) met een grote schuifdeur naar buiten van ca. 11 m2. Aan de achterkant van de woning ligt de inpandige garage (ca. 25m2) met elektrische poort die ruim genoeg is voor een auto, extra berging en meerdere fietsen. De toegang naar deze garage is vanuit een afgesloten gemeenschappelijk binnenterrein.

1e verdieping:

Op de 1e verdieping bevindt zich de L-vormige uitgebouwde woonkamer (ca. 56m2) met open keuken en een groot dakterras. De nieuw geplaatste moderne keuken (2018) is aan de voorzijde gelegen en heeft een brede schuifpui met Frans balkon met ruim overzicht op de autovrije straat. Vanuit hier heeft u een goed zicht op de spelende kinderen op de groenstrook voor uw huis.

De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, 5-pits inductie kookplaat en een prachtige zwevende RVS-afzuigkap. Aan het einde van de dag is er de avondzon die heerlijk naar binnen schijnt door één van de vele grote ramen aan de voorzijde terwijl u aan het koken bent.

Aan de achterkant is de woonkamer met wederom een grote schuifpui die toegang geeft tot uw daktuin van ongeveer 48m2 (Zuidoosten). Dit terras voelt als een heerlijke verlenging van uw woonkamer. Deze buitenruimte is gelegen op het Zuidoosten en hier pakt u ’s ochtends al de eerste zonnestralen mee. Wat tenslotte de woonkamer met haar lichte moderne keuken en heerlijke daktuin helemaal af maakt is de nieuwe gelegde strakke vloer van 2018 die mooi doorloopt in de hal.

2e Verdieping:

Op deze slaapverdieping zijn 3 ruime slaapkamers van ca. 16, 15 en 10 m2, apart toilet en de badkamer gelegen. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een brede schuifpui over de gehele breedte met frans balkon. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers aan de achterkant van de woning die uitkijken op de dakterrassen. De badkamer heeft een breed wastafelmeubel met twee wastafels, een aparte douche en een ligbad. Deze verdieping is net zoals de woonkamer tijdens de bouw aan de achterzijde met 1.5m extra uitgebouwd waardoor de slaapkamers een perfecte ruime afmeting hebben.

3e Verdieping:

De 3e en tevens bovenste verdieping is in 2018 vrijwel in zijn geheel verbouwd en handig ingedeeld in een wasruimte en 2 aparte slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de CV (2010), een wastafel en een mooie getimmerde wasruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 10m2 en 8m2 maar door het scheve dak, de nieuwe dakramen en de handige knieschotten is de gebruikersoppervlakte veel groter. Zie de mooie foto’s die wij gemaakt hebben of kom kijken om te ervaren hoe handig deze verdieping is ingedeeld.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de gelukkige eigenaar van deze sfeervolle 6, maar eigenlijk, 7 kamer woning!

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte ca. 170 m², inhoud circa 681 m³;
• Woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A;
• Bouwjaar 2010;
• V. combiketel (2010);
• Er is een actieve VvE. Voor het mandelig binnenterrein bedragen de servicekosten ca. € 14,- per maand; (= € 160,- per jaar)
• De woning is zeer onderhoudsarm door gebruik van aluminium schuifpuien en kozijnen welke niet geschilderd hoeven te worden.
• Binnenterrein middels elektrische afgesloten poort toegankelijk;
• Kindvriendelijke omgeving, veel groen en speeltuinen in de straat/buurt;
• Opleving in overleg; kan snel.