1. Woning zoeken

• Kijk op diverse websites als funda, vbo, pararius, huurwoningen.nl.
• Let op enkele onbetrouwbare sites en ga je niet gelijk overal inschrijven. Er zijn helaas ook slechte partijen op de markt!
• Kijk in het woningaanbod van WoningverhuurUtrecht.nl

Heb je een mooie woning gevonden, reageer dan snel en stel jezelf flexibel op bij het plannen van een bezichtiging. Zie hiervoor onze tips bij Woning bezichtigen.

Een beetje huurwoning in de vrije sector kost in Utrecht al snel € 1.000 per maand. Doordat er in Utrecht vrijwel geen woning te koop is onder de € 200.000, zijn de vaste lasten voor een huiseigenaar ook al snel € 600 tot € 700. Tel daarbij op de VVE-lasten, verzekering, onderhoudskosten aan de woning en het risico op leegstand en de maandelijkse huur wordt al snel zo’n € 1.000 per maand!

In Utrecht zijn in de vrije sector nauwelijks huurwoning te vinden onder de € 900 kale huur (dus zonder gebruikerskosten als zijnde GWL, TV/internet en gemeentelijke heffingen). En als deze wel worden aangeboden dan zijn ze vaak klein, in slechte staat van onderhoud of moet je bijvoorbeeld een badkamer delen met een andere bewoner van de woning.

Via de woningcorporaties Portaal (www.portaal.nl) en Mitros (www.mitros.nl) is er goedkoper aanbod te vinden, maar daar geldt veelal een wachtlijst van enkele jaren en inkomensgrens.

Daarnaast kun je denken aan woningdeling, zodat je bijv. samen een huis huurt met 2 slaapkamers en je de badkamer, toilet en keuken deelt. Dat soort woningen komen veelal op circa € 1.400 p.m., waardoor je beiden € 700 kwijt bent.

Om huurtoeslag te krijgen op een woning, mag de kale huurprijs van de woning maximaal rond de € 700 liggen, moet je een eigen voordeur hebben en mag je (gezamenlijk) inkomen niet te hoog zijn (zie voorwaarden van de Belastingdienst). Helaas hebben wij vrijwel nooit een woning waar dat mogelijk is.

Bij WoningverhuurUtrecht.nl is dit geen probleem. Wij bekijken elke woning en elke huurder apart en denken niet in hokjes. Misschien heb je wel heel veel spaargeld of een loterij gewonnen. Vaak zijn in dit soort situaties een ouder-/ familiegarantstelling of een vooruitbetaling van de huur ook mogelijk. In sommige gevallen wordt er ook wel eens een hogere borg betaald.

Een woning delen met een vriend kan een oplossing zijn om toch betaalbaar te huren in Utrecht. Let er wel op dat een woning bewonen met meer dan twee volwassenen veelal niet is toegestaan. Dit is bepaald in de Huisvestingswet waardoor je alleen nog maar met één andere volwassene de woning kunt huren. Enkel indien er een omzettingsvergunning op de woning is, kan het wel door meer gehuurd worden maar die vergunning is schaars, duur en worden zelden uitgegeven.

Veelal zijn huisdieren in huurwoningen niet toegestaan en binnen roken mag eigenlijk nooit. Dit omdat een woning in betere staat van onderhoud blijft (denk aan schilderwerk en nare geurtjes). Daarnaast kunnen dieren overlast veroorzaken naar omwonenden en dat wil je natuurlijk niet.

Soms worden dieren wel toegestaan, let er dan op dat je dit schriftelijk bevestigd krijgt van je verhuurder en besef dat je huurkansen in deze schaarse markt kleiner zijn. WoningverhuurUtrecht.nl probeert altijd rekening te houden met jouw wensen.

De meeste woningen worden voor een periode van min. 12 maanden verhuurd. Heel soms komt het voor dat een verhuurder tijdelijk zijn woning te huur aanbiedt.

Mocht je toch tijdelijk willen huren, dan kun je proberen om met de verhuurder te onderhandelen over de meerkosten van een tijdelijk huur. Want voor de verhuurder zijn er voordelen aan het langdurig verhuren, aangezien bij tijdelijke huur de kans op leegstand groter is, er meer verhuisschade kan zijn, en er daarnaast meerdere kosten zijn.

WoningverhuurUtrecht.nl denkt als je tijdelijk wilt huren echter met je mee en probeert met de verhuurder tot een oplossing te komen. Bijvoorbeeld door in het huurcontract af te spreken dat je gedurende de eerste 12 maanden mag opzeggen, met inachtneming van een boete. Zo kun je altijd de huur voortijdig beëindigen en zit je niet vast zit aan een jaarcontract. Bijvoorbeeld als na 3 maanden die droombaan in New York op je pad komt! Je hoeft in dat geval niet nog 9 maanden door te betalen en betaalt (met inachtneming van de opzegtermijn) één huurmaand boete.